一、招標條件
本招標項目湖南城陵磯臨港高新產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)項目由岳陽市發(fā)展和改革委員會以岳港發(fā)改【2018】27號文批準建設(shè)，建設(shè)資金為企業(yè)自籌。招標人為岳陽城陵磯臨港經(jīng)營管理有限公司，項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的物業(yè)服務(wù)進行公開招標。
二、項目概況
1.項目名稱：湖南城陵磯臨港高新產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)項目。
2.項目地點：位于湖南城陵磯新港區(qū)，地處沿江工業(yè)園的起點，毗鄰永濟大道與興港路。
3.服務(wù)周期：1年（如中標人物業(yè)管理能切實滿足招標人實際需求，可續(xù)簽本項目物業(yè)管理合同，合同續(xù)簽期限不超過2年，一年一簽。）。
4.工程概況：項目凈用地面積254609.91平方米，總建筑面積495970平方米 ，其中一期高層廠房2棟，建筑總面積154546平方米；二期員工宿舍2棟，建筑面積76550平方米；三期五層標準化廠房8棟，建筑面積173982平方米；四期重型桁吊廠房6棟、五層標準化廠房2棟、三層標準化廠房6棟，建筑面積90892平方米。
5.招標范圍：對湖南城陵磯臨港高新產(chǎn)業(yè)園一、二、三、四期物業(yè)提供物業(yè)服務(wù),具體服務(wù)內(nèi)容詳見《湖南城陵磯臨港高新產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)標準》。
6.物業(yè)管理費：物業(yè)管理費用4331385.7元/年。物業(yè)管理費由招標人根據(jù)現(xiàn)階段園區(qū)入駐企業(yè)數(shù)量和物業(yè)服務(wù)標準，按現(xiàn)需物管服務(wù)人員的種類和數(shù)量評審而得；物業(yè)管理費含人員薪酬、稅費、基礎(chǔ)物料費、合理利潤等所有費用，詳見評審清單；物業(yè)管理費采用薪酬制計取，如因入駐企業(yè)數(shù)量增加，物業(yè)服務(wù)標準提高，需增加物管人員，經(jīng)招標人審核同意后，費用根據(jù)增加人員的種類及數(shù)量，結(jié)合投標報價清單按實計取。
部門 | 崗位 | 人員數(shù)量 | 配置說明 |
職能 | 項目經(jīng)理崗 | 1 | 設(shè)1名。統(tǒng)籌項目經(jīng)營管理、服務(wù)品質(zhì)、對外聯(lián)絡(luò)以及人員管理 |
財務(wù)崗 | 1 | 設(shè)1名。負責(zé)項目收入、成本以及稅務(wù)等財務(wù)相關(guān)工作 | |
客服主管崗 | 1 | 設(shè)1名。入駐企業(yè)、客戶報事的管理、協(xié)調(diào)工作，客服部門排班、考 勤 、培訓(xùn)、工作督導(dǎo)等 | |
工程技術(shù)總工崗 | 1 | 設(shè)1名。全園區(qū)工程維護技術(shù)支持，人員排班、考勤、培訓(xùn)、工作督導(dǎo)。負責(zé)承接查驗工作。 | |
安全主管崗 | 1 | 設(shè)1名。安全部門排班、考勤、培訓(xùn)、工作督導(dǎo) | |
保潔主管 | 1 | 設(shè)1名。環(huán)境部門排班、考勤、培訓(xùn)、工作督導(dǎo) | |
客服 | 管家 | 1 | 設(shè)1名。樓棟管家負責(zé)入駐企業(yè)客戶報事跟進，關(guān)系維護，各區(qū)域物業(yè)服務(wù)品質(zhì)日檢及問題協(xié)調(diào)處理。 |
前臺 | 1 | 物業(yè)管理處。設(shè)客戶服務(wù)中心前臺崗 1人。負責(zé) 前臺接待、費用收取，企業(yè)、客戶報事任務(wù)分派。 | |
大堂接待 | 1 | 設(shè)大堂接待崗1人。大堂禮儀形象展示，負責(zé)辦公樓人員、物品及大堂區(qū)域物業(yè)管理。 | |
保安 | 秩序巡邏隊員 | 4 | 設(shè)巡邏崗1個，早班1人，中班2人，晚班1人 |
形象崗 | 5 | 東門主出入口，設(shè)形象崗1個，每崗2人， 1人負責(zé)立崗形象展示，1人負責(zé)人車物進出管控，早班2人，中班2人，晚班1人 | |
中控室隊員 | 12 | 兩個消防、監(jiān)控控制室，各設(shè)崗1個，根據(jù)國家規(guī)定，每崗2人，早中晚三班共計12人 | |
環(huán)境 | 保潔人員 | 10 | 園區(qū)整體環(huán)境保潔，寫字樓3人，兼顧地下車庫，宿舍2人，廠區(qū)5人 |
工程 | 配電設(shè)備員 | 2 | 24小時值班，保障園區(qū)正常生產(chǎn)用電。負責(zé)配電設(shè)備管理、巡查及問題處理。負責(zé)承接查驗工作。 |
水電維修員 | 3 | 設(shè)崗3人。負責(zé)電梯維保單位管理、負責(zé)弱電、網(wǎng)絡(luò)問題對接處理、負責(zé)空調(diào)問題對接處理、園區(qū)公共水電小修維護、管道疏通等緊急維修處理。負責(zé)承接查驗工作。 | |
土建維護員 | 1 | 設(shè)崗1人。負責(zé)園區(qū)土建（路面、墻體、樓頂?shù)龋┤粘＞S護。負責(zé)承接查驗工作，裝修管理工作。 | |
人員合計 | 46 |
7.質(zhì)量要求：需符合《湖南城陵磯臨港高新產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)標準》的要求。
8.標段劃分：本項目共分一個標段。
三、投標人資格要求
1、具有有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（如投標人已辦理“三證合一”只提供營業(yè)執(zhí)照）。省外入湘企業(yè)在 “湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)” 進行了基本信息登記。
2、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)；
3、投標人參加此項采購活動前3年內(nèi)沒有重大違法記錄等不良行為記錄的證明。
4、本項目不接受聯(lián)合體投標。
四.投標保證
本項目投標擔保采用承諾形式。投標承諾格式見招標文件第六章投標文件格式。
五、評標辦法
本項目評標辦法采用“綜合評估法”，本項目資格審查方式為開標后資格審查。
六、招標文件的獲取
6.1各意向投標人，請于2020年11月26日至 2020年12月01日17時止（北京時間，下同）在岳陽市公共資源交易網(wǎng)上下載數(shù)據(jù)電文形式的招標文件、生成投標保證金子賬號（否則無法上傳電子投標文件）及其它相關(guān)資料。招標人加載至招標投標交易平臺的招標文件與其提供的書面招標文件具有同等效力。
6.2本招標項目采用電子招標投標方式，投標人應(yīng)當在 岳陽市公共資源交易中心 進行注冊登記和CA認證。按照相關(guān)要求完成本項目的網(wǎng)上投標確認。
6.3投標人須先登陸岳陽市公共資源交易網(wǎng)(http://ggzy.yueyang.gov.cn/)按相關(guān)操作說明辦理CA數(shù)字證書，填報企業(yè)基本信息完成注冊后下載招標文件等相關(guān)資料；
6.4招標文件售價：人民幣400元/本，只支持網(wǎng)銀支付。
6.5澄清答疑采用網(wǎng)上發(fā)布方式。招標人對招標相關(guān)的修改以及澄清與答疑均在投標人須知前附表規(guī)定的網(wǎng)站上發(fā)布，投標人應(yīng)自行下載/獲取澄清答疑等相關(guān)招標資料，不另行通知。投標人應(yīng)及時關(guān)注網(wǎng)上相關(guān)招標信息，如有遺漏（包括但不限于文件未下載或下載不完整）招標人概不負責(zé)，所造成的投標失敗或損失由投標人自行負責(zé)。
七、投標文件的遞交
1.電子投標文件遞交的截止時間（即：投標截止時間，下同）及開標時間為2020年12月17日09時30分。請投標人登錄岳陽市公共資源交易中心下載電子投標文件制作工具編制投標文件，投標人應(yīng)在投標截止時間前通過電子招標投標交易平臺遞交數(shù)據(jù)電文形式的投標文件。逾期送達的投標文件，電子招標投標交易平臺予以拒收。
2.電子投標文件的解密截止時間為2020年12月17日10時00分（投標截止時間后30分鐘內(nèi)）。請投標人確保投標文件如期解密。在開標現(xiàn)場解密的，請投標人自備解密電腦和網(wǎng)絡(luò)。
3.投標人如遇到操作問題，請咨詢市公共資源交易中心信息技術(shù)科0730-2966692。
八、發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在湖南省招標投標監(jiān)管網(wǎng)、岳陽市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。
九、行政監(jiān)督
本次招標項目接受相關(guān)建設(shè)行政主管部門或其委托的招標投標監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督。招標投標監(jiān)督機構(gòu)為湖南城陵磯臨港產(chǎn)業(yè)新區(qū)招投標辦（電話：0730-8422826）。
十、聯(lián)系方式
招 標 人：岳陽城陵磯臨港經(jīng)營管理有限公司
聯(lián) 系 人：姜志宏
電 話：19918036608
招標代理機構(gòu)：四川旭日工程項目管理有限公司岳陽分公司
地 址：岳陽市廟坡碧玉灣2棟102號
聯(lián)系人：金女士
電 話：0730-8800757、18390899009
郵箱：gtjtoffice@163.com
地址：中國(湖南)自由貿(mào)易試驗區(qū)岳陽片區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園2號棟21層
